مجوزهای لازم برای ساخت و ساز

دریافت مجوز های ساخت و ساز یکی از مراحل اولیه پروژه های ساختمانی است. در واقع این مجوز ها برای اطمینان از ایمنی و کیفیت ساختمان صادر می شود. در واقع اگر قصد دارید یک ساختمان جدیدی بسازید و یا قصد دارید ملک قدیمی خود را تخریب کنید و از نو بسازند، لازم است خودتان یا یک پیمانکار ساختمان برای گرفتن مجوزهای لازم اقدام نمایید.

این مقاله به بررسی  فرآیند ساخت و ساز و همچنین مفهوم مجوز ساخت، مراحل اخذ آن، و همچنین گواهی پایان کار ساختمان می‌پردازد. با توجه به پیچیدگی‌های موجود در فرآیند ساخت و ساز، آگاهی از مراحل و الزامات قانونی می‌تواند به مالکان و سازندگان کمک کند تا پروژه‌های خود را به‌طور مؤثر و قانونی پیش ببرند.

منظور از مجوز ساختمان سازی چیست؟

مجوز ساخت، که به‌عنوان مجوز رسمی برای آغاز پروژه‌های ساختمانی شناخته می‌شود، نقش حیاتی در فرآیند ساخت و ساز ایفا می‌کند و باید قبل از آغاز هر پروژه ساختمانی انجام شود. این مجوز معمولاً توسط مقامات محلی و دولتی یا نهادهای مرتبط صادر می‌شود و به مهندسین، معماران و سازندگان اجازه می‌دهد تا ساختمان‌های جدید را بسازند یا تغییرات اساسی در ساختمان‌های موجود اعمال کنند.

اهمیت مجوز ساخت و ساز

اهمیت مجوز ساخت و ساز این است که این مجوز به‌عنوان یک ابزار قانونی، تضمین می‌کند که تمامی پروژه‌های ساختمانی با رعایت استانداردهای ایمنی، زیست‌محیطی و مقررات شهری انجام می‌شوند و به حفظ سلامت و ایمنی ساکنان و کاربران ساختمان‌ها کمک می‌کند. همچنین به بهبود کیفیت ساخت و ساز و جلوگیری از تخلفات نیز می‌انجامد. فرآیند اخذ پروانه ساخت شامل مراحل متعددی است که از تهیه مستندات و نقشه‌های معماری آغاز می‌شود و به بررسی و تأیید نهادهای مربوطه می‌انجامد.

مهم‌ترین اطلاعات موجود در مجوز ساخت و ساز

• مشخصات مالک: اطلاعات هویتی و تماس مالک پروژه.
• مساحت زیربنا: اندازه کل فضای قابل ساخت و ساز.
• محل ساخت و نوع کاربری: موقعیت جغرافیایی پروژه و تعیین نوع استفاده از ساختمان (مسکونی، تجاری، اداری).
• آدرس دقیق و کروکی و شماره پلاک ثبتی زمین: نشانی کامل و نقشه محل پروژه به همراه شماره ثبت زمین در دفاتر رسمی.
• میزان تراکم: نسبت فضای ساخته‌شده به مساحت زمین.
• مشخصات طراح: اطلاعات معمار یا طراح پروژه.
• مجری و مهندس ناظر ساختمان: اطلاعات پیمانکار و ناظر پروژه.
• تاریخ صدور مجوز ساخت: زمان صدور مجوز.
• مدت اعتبار مجوز: مدت زمان اعتبار پروانه که در صورت لزوم قابل تمدید است.

 مراحل اخذ مجوز های ساختمان

برای دریافت مجوز ساخت و ساز ساختمان، مراحل متعددی باید طی شود. این مراحل به‌طور کلی می‌توانند بسته به شهر محل درخواست و متغیرهای دیگر، تا حدی متفاوت باشد.

تهیه مستندات اولیه:

ابتدا باید مدارک لازم را به شهرداری، دهیاری یا دفاتر خدمات الکترونیک ببرید تا پرونده برایتان تشکیل شود. این مدارک شامل موارد زیر است:

1. اصل و کپی مدرک مالکیت: سند مالکیت زمین یا ملک که نشاندهنده حق مالکیت متقاضی بر روی ملک است.
2. اصل و کپی شناسنامه مالک: شناسنامه مالک به‌منظور تأیید هویت و مشخصات فردی مالک ارائه می‌شود.
3. اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری: فیش نوسازی که نشان‌دهنده پرداخت عوارض نوسازی برای سال جاری است.
4. نقشه GIS: نقشه‌های جغرافیایی اطلاعاتی (GIS) که موقعیت و ویژگی‌های زمین را نشان می‌دهند.
5. حضور کلیه مالکان یا وکیل قانونی آنها: در صورت وجود چند مالک، حضور تمامی مالکان یا وکیل قانونی الزامی است.(انحصار وراثت)
6. اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل: در صورتی که وکیل قانونی به نمایندگی از مالک اقدام کند، ارائه وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل ضروری است.
7. قبض‌های برق، آب، گاز و تلفن:ارائه قبض‌های خدمات عمومی (برق، آب، گاز و تلفن) به‌منظور تأیید وجود خدمات در ملک.
8. رسید تسویه حساب نوسازی
9. رسید تسویه حساب عوارض شهرداری

طراحی نقشه‌های معماری و فنی:

بعد از آنکه پرونده را تشکیل دادید شهرداری ماموری را برای بازدید ملک ارسال می کند. کارشناس ابعاد زمین، خیابان و کاربری ساختمان های مجاور را بررسی می کند. پس از بازدید شهرداری، دستور نقشه شامل تعداد طبقات، مساحت هر طبقه و اصلاحات لازم به مالک ارسال می‌شود. مالک این اطلاعات را به معمار می‌دهد.

گروه طراح بر اساس دستور نقشه و با رعایت ضوابط شهرداری و آتش‌نشانی، طراحی فاز یک را انجام می‌دهد. نقشه‌ها به دفتر خدمات الکترونیک ارسال می‌شوند تا بررسی و تأیید شوند. در صورت نیاز به اصلاحات، نقشه‌ها اصلاح و دوباره ارسال می‌شوند تا تأیید نهایی دریافت گردد.

تهیه مدارک پیش نویس:

در این مرحله باید به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کنید و فرم درخواست مهندس ناظر را تکمیل نمایید. سپس قراردادی بینش شما و مهندس ناظر عقد می گردد. مدارک پیش نویس عبارت اند از:

• برگه تعهد مبنی بر رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
• تأییدیه خاک و برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک
• برگ سبز مهرشده مهندسین برق، معماری، مکانیک و سازه
• برگ سبز ناظر به علاوه قرارداد بین مالک و ناظر
• فایل های مربوط به نقشه سازه، نقشه مکانیک و برق
• مدارک مربوط به مباحث 6 و 19 مقررات ملی ساختمان

مدارک فوق برای صدور مجوز هایی ساختمانی برای بناهای زیر 2000 متر است در صورتی که مساحت بیش از 2000 متر باشد باید بر اساس ماده 33 نظام مهندسی عمل کنید.

پرداخت عوارض تخریب و نوسازی:

پس از تأیید نقشه توسط دفتر خدمات الکترونیک و صدور پروانه از سوی شهرداری، مرحله بعدی پرداخت عوارض است.  این مبلغ بر اساس تراکم موجود در هر منطقه، تعداد طبقات و متراژ ساختمان محاسبه می‌شود و مالک موظف است مبلغ عوارض محاسبه‌شده را به اداره درآمد مالیات پرداخت کند.

صدور مجوز:

پس از انجام تمامی مراحل فوق مجوز ساخت وساز صادر می شود.

گواهی پایان کار ساختمان چیست؟

گواهی پایان کار ساخت و ساز ساختمان، سندی رسمی است که پس از اتمام عملیات ساخت و ساز، با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری صادر می‌شود. اخذ گواهی پایان کار ساختمان اهمیت زیادی دارد زیرا این گواهی تأیید می‌کند که ساختمان مطابق با قوانین و مقررات ملی ساخته شده و از نظر قانونی معتبر است. همچنین، وجود این گواهی برای نقل و انتقال ملک، دریافت وام و حفظ حقوق مالکان ضروری است.

فرآیند صدور گواهی پایان کار

1. تکمیل عملیات ساخت: پس از اتمام تمامی مراحل ساخت و ساز و اطمینان از اینکه ساختمان مطابق با نقشه‌های تأیید شده و استانداردهای ایمنی ساخته شده است، مالک یا سازنده می‌تواند درخواست صدور گواهی پایان کار را ارائه دهد.
2. ارائه مستندات: برای صدور گواهی پایان کار، مالک باید مستندات لازم، از جمله شناسنامه فنی ملک، نقشه‌های تأیید شده، و مدارک مربوط به تأسیسات و خدمات عمومی (مانند آب، برق و گاز) را به شهرداری ارائه دهد.
3. بازرسی ناظر: بعد از ارائه مستندات، ناظر ساختمان یا نماینده شهرداری به محل پروژه مراجعه و صحت اطلاعات ارائه شده و تطابق ساختمان با نقشه‌های تأیید شده را بررسی می‌کند.
4. صدور گواهی: در صورت تأیید ناظر و عدم وجود مشکلات قانونی، شهرداری گواهی پایان کار را صادر می‌کند. این گواهی معمولاً شامل اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، تاریخ صدور، و تأییدیه‌های لازم است.

نتیجه گیری

فرایند اخذ مجوز های لازم برای ساختمان سازی همیشه برای مالکین زمانبر و چالشی است. بنابراین همکاری با یک شرکت ساختمان سازی می تواند فرایند ساخت و ساز را برایتان تهسیل نماید. ما در هلدینگ جانفدا با سال ها تخصص و آگاه به تمامی مراحل اخذ مجوز ها و آشنایی با چالش های پیش رو، مسیر ساخت و ساز را برایتان هموار می کنیم.